武汉：主城区已经难觅4000元/m2以下住房

(胡晓莉/《长江商报》/20070521)

上周房价普遍“跳涨”两个百分点

    上周武汉市商品房总计成交3042套，较前一周增长26.33%；成交面积35.30万平方米，较前一周增长32.86%；成交金额16.50亿元，较前一周上涨35.85%。上周三项指标均有大幅增长，成交数据为5月以来单周最高，充分体现了本地市场供需两旺的现象，而全市商品房成交均价也较前一周上涨2.20%，达到了4675元/平方米。　

价格普遍　“跳涨”

    上周新增备案项目5个，而新开项目主要有后湖板块的香利国庭，汤逊湖板块的美院COAST和保利十二橡树庄园，尤其引人关注的是，汤逊湖的两个项目均为别墅，且后者是纯独栋别墅社区，价格在8000元/平方米左右。香利国庭价格达到3800元/平方米，此价格在后湖板块处于领跑状态。

    上周武汉市无论是新开项目还是在售项目，价格都出现了普遍的“跳涨”现象，不少项目短期内就达到了15%以上的涨幅，在前一周突破4000元/平方米大关后，上周武汉市商品住宅价格也上涨到4060元/平方米左右。上周成交商品房套均价格约54.26万，户均成交面积116平方米，套均价格和户型面积都较前几个月有了一定的增加，这也直接体现了中心城区高档住宅项目供应增加的结果。

主流价位:4000-5000元/m2

    目前统计，由于城区项目成交比重增大，价格上涨趋势明显，这导致成交商品住宅的价格区间发生了变化，4000-5000元/平方米的住宅成为主力消费区间，同时5000元/平方米以上住宅成交比例也不断增加，占到总成交的20%左右。除了经济适用房以及限价房外，三镇中心城区已经难见4000元/平方米以下住宅，而3000元/平方米以下住宅也只能在盘龙城、江夏等远郊可见。从成交物业类型看，随着郊区项目供应增加，多层的比例也有所上升，不过售价也是区域最高，而小高层与高层占到市场成交的70%左右。

    5月以来，北京、深圳等大中城市住房价格出现普遍快速上涨的情况，这也直接拉动武汉等二线城市的增长。根据统计，今年5月份，全国金融机构居民户存款减少2784亿元，居民户贷款增加894亿元。在武汉，4、5两个月储蓄存款共下降61亿元，而储蓄分流无疑对股市和楼市都起到了一定的助推作用。