海南：银行现未提高首付

高永霞/《海南经济报》/20070820

    来自人行海口中心支行的数据显示，在宏观调控作用下，贷款增幅减缓。6月末，全省本外币贷款余额1163.87亿元，比年初增加40.81亿元，增幅为3.6%，比去年同期增长8.3%，增幅比去年同期下降10.24个百分点。

    我省工、农、中、建、交、光大、深发展等银行均表示，目前银行实际放贷速度平稳，没有出现房贷速度过快的局面，也就没有针对性地采取收紧房贷的措施，这不同于外省的情况。目前各行也未接到总行发文，仍执行原来首付比例。

    据国家发改委公布的报告显示二季度房屋销售价，同比上涨6.3%，涨幅比1季度高0.7个百分点。涨幅较高的城市主要是：深圳14.3%、北海12.5%和北京9.5%等。海口为4.3%。银行业人士认为，提高首付措施的出台在一定程度上受当地房价涨幅过大影响，6月份海口房价突破4000元／平米，但就全国房价水平来看，海口房价涨幅仍低于全国平均涨幅。因此，在海南如一些城市那样，通过提高首付来控制房价的做法目前看来还不是迫切需要的。

    市民担心提高首付买不起房

    在房贷首付提高的传言传出以至深圳开始实行后，海口的普通百姓开始对购买需求得以实现的难度多了担忧。

    银行业人士分析称，在目前两市行情火爆以及房价不断上涨的情况下，通过提高房贷首付，一方面可以控制银行放贷速度，对两市及银行风险保障都有一定的作用。首付增多，客户违约概率就更低，资金安全性也就更好。另一方面，目前房屋仍为较紧缺的商品，受市场供求关系影响，价格不断上涨。提高首付后，无疑增加了客户的买房成本，在短时间内，可能一部分人的购房计划被“搁浅”，改变了供求关系，最终则有可能实现房价下降。

    一位准备在今年购房的女士称，通过提高首付最终实现房价下降当然好。但是房价下降是一个长期的过程，在这个过程中，有很多人的购房计划都不得不推迟，依然要租房生活。并且房价下降后的高首付的钱款未必比现在高房价时的低首付的钱款要少，因此，她认为相关部门如果出台提高首付的政策，应该是考虑到对各因素的不同的调控力度，调空房价只是其中的一小部分原因。而出台政策扩大房屋供应量保证居住面积，才是控制房价的有力措施。