苏华俊 罗莎琳 李东元/《信息时报》/20070824
日前，广东省统计局公布了今年上半年广东房地产业分析报告。数据显示，上半年全省商品房(包括住宅、写字楼、商铺等)销售均价为5887元/平方米，同比增长18.1%，其中广州市均价为7743元/平方米，增长25.8%。如此高的增幅，大大影响了消费者购买能力。“下半年，广州楼价还会涨吗？”成为买家最关心的问题。于是，时报记者分头采访有关地产专家，倾听他们的专业意见，以便为有打算买房的消费者提供一些指导。
广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平：楼价上涨是多层面问题
上半年广州楼价出现高涨，我认为是由多方面造成的，并不是政府一下子可以解决的。首先楼价上涨是全球资源性普涨的结果，而且随着人口不断膨胀，消耗的资源越来越多，而人均拥有的资源必然越来越少；其次，中国经济不断发展，老百姓收入越来越多，购买力自然也越来越大，楼价自然也有了较高的支撑；再者，近几年，广州的城市环境越来越好，许多消费者也越来越愿意留在城市生活，农村人口向城市转移的速度在不断加大；最后，市民的消费观念随着改革开放也越来越与国际接轨，超前消费、购买年轻化成为了主流。
满堂红研究部总监龙斌：广州楼价2010年才到头
判断楼价是否到顶，首要的一个标准是看市场供应量。目前广州一手楼供应远远不能满足市场的需求，尤其是中心六区的新盘很少，而真正能被买家接受的二手房源也并不多，一、二手供应量都非常有限。
“8·31”土地大限及近两年出台的宏调政策，使土地市场规范了许多，这也在一定程度上制约了新盘上市及二手盘源的流通。但随着政府土地政策的出台，大批闲置土地被收回，不少烂尾项目也被盘活。市场供应将在后两年明显增多，所以预计要到2010年，广州楼价才到顶，现在的广州楼价还要涨。
此外，从价格对比来说，相对深圳、南京等地，广州楼价还属于“洼地”，与北京、上海更是不能相提并论，因此，广州楼价还有上涨空间。即便到2010年，广州的楼价出现了顶点，市中心的楼价仍然不会降，因为市中心的土地仍然紧缺，政府推出的新地块多在花都、南沙等郊区，市区的供应少在未来仍是不可改变的事实。
合富辉煌房地产市场研究部首席分析师黎文江：下半年房价将继续上涨
上半年广州乃至全国各大城市房价涨幅不断加大，是因为市场供应结构导致的。目前广州市场的供应依然是以高档次、高价格、大户型产品为主，因此在成交价格上自然会比较高，也影响了整个广州市场的平均价格。另外，部分销售良好的项目不断提价、消费者急于入市购房等因素也在一定程度上促使了上半年广州房价的飙升。
预计下半年广州房价依然会继续保持上涨的势头，但涨幅会相应回落。目前，广州政府在楼市调控方面已出台多项政策，在土地供应量方面也已有所加大，未来在有更多的土地供应情况下，开发商不会为每一块推出的土地而疯抢。同时，土地供应量加大，市场的产品供应量也会逐渐加大，在一定程度上可缓解目前供应紧张的局面。市场供应足了，价格的上涨自然没有这么快。而且部分双限房、经济适用房的推出，也会影响市场供应结构，从而影响整个广州的成交均价。
中原地产项目总经理黄韬：广州楼价基本已涨到顶
我认为目前广州的楼价已基本涨到顶了。因为从正常情况来看，价格的走势应该是波浪式前进的，有上就有下。但广州楼价从2004年开始至今，一直处于上涨阶段，而且幅度比较大。从这点看，不符合市场经济规律。在目前的市场中，只有中、高端产品的供应，很难找到适合普通市民的中低价格楼盘了，正常的市场状态应该是中、低、高端产品都能在市场中找得到。
另外，政府对于不断上涨的楼价不可能采取漠视的态度，系列宏观调控政策会在下半年或明后两年出台，价格也会随之而回落。但价格回落并不意味着广州每个区域、每个楼盘的价格都会下跌。政府推出的“双限”项目供应量会增加，从而会将广州整体楼价水平拉低。
华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士：短期楼价难见下降迹象
上半年，广州楼价出现了高涨，下半年肯定会继续上涨，短期看不到楼价下降迹象。除了需求方面的原因外，目前推动楼价上升的力量还来自于以下几方面：第一，房地产与一般商品不同，属于耐久性商品。在许多情况下，人们往往出于担心未来楼价继续上涨而提前购买住宅。
第二，住房是一般人的核心资产，在固定资产中占有相当大的比重。当楼价上涨时，人们会感到他们的资产总值在增加。即便绝大部分人不可能出售他们的住房，但是在楼价上升过程中，他们也会享受到财富增值的愉快。
第三，楼价上升给发展商带来了额外的利润，毫无疑问，他们是推动楼价上升的主要动力。由于目前中国的发展商资产负债率大约为75%，也就是说，只有1/4的资金是发展商自己的，其余都是从银行借来的或是商品房的预售款。只要楼价上升1个百分点，发展商的资本回报率就上升3个百分点。
广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同：土地供应少令房价猛涨
过去几年房价的快速上涨，并非客观的真实需求所支撑，很大程度上与土地供应的变化有很大的关系。我们深入分析就可以知道，在过去几年楼市很多东西都没有变，改变最大的是土地管理制度。政府对土地市场的收紧管理，让土地供应量在过去几年大幅减少，从而影响楼市产品的供应，导致了房价的快速上涨。
目前广州的房价已与绝大多数消费者的购买能力完全背离，真实而有效的需求非常薄弱。特别是经过上半年的疯狂上涨，其下跌的危险系数已更大。甚至可以说，目前广州房价，距离下降的拐点已不远了。现在的问题是如何让房价能够软着陆，而不是是否需要着陆。
下半年广州的房价走势如何？这个很难确定。因为，影响楼市的因素有很多，包括各种成本、税收、金融政策及土地政策等等。当然，如果“穗七条”能够落实到位，广州的房价将会有所回落。
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2007/8/24 14:03:00