北京：小户型项目2/3已售罄 新盘近七成售期不超半年

王丽娅/《北京晨报》/20070828

    入市小户型项目2/3已售罄

    新开93个楼盘，近七成销售周期不超半年

    “华业玫瑰东方自住小户型公寓售完”、“信和嘉园小两居售完，在售仅剩57平方米的一居”、“辉煌国际广场在售的小户型也只有60平方米的几套”，这是几天来，记者从上述今年新开盘项目售楼工作人员处得到的回答。据中大恒基不动产营销市场研究中心统计显示，截至8月下旬，今年北京市场上先后已有93个楼盘主打小户型产品，而目前在售小户型为主的楼盘仅有32个项目，占今年供应小户型总量的1/3，其他2/3主打小户型项目已售罄。

    通过调查发现，目前为止，在售以小户型为主的32个项目，销售均价为14545元/平方米。其中，纯新盘有14个，在售均价为14780元/平方米，售价略高于老项目后期推出的小户型价格。业内人士透露，目前市场上在售小户型主要分为公寓和普通住宅，其中不少项目为精装修楼盘，这也是拉高小户型在售楼盘价格的重要原因。

    据统计，目前公寓楼盘占在售小户型楼盘六成左右，其中 7个以投资性为主的酒店式公寓，普通住宅小户型销售均价为12250元/平方米，低于公寓项目近三成。记者调查发现，多数普通住宅小户型目前已处于尾盘销售阶段，近七成小户型销售周期没有超过半年。

    从在售小户型的区域分布可以看出，仍以朝阳区为主，其中18个项目位于朝阳区，海淀区6个，昌平区3个，宣武和丰台区各2个，开发量逐渐萎缩的石景山区仅有1个。

    中大恒基不动产营销市场研究中心统计，预计今年年底前还将有60个项目有小户型产品推入市场，其中纯新盘有33个。业内人士透露说：“‘90平方米七成令’出台时，受到政策影响的项目涉及600多个，但目前不管是从已入市、在售，还是预计入市的小户型楼盘来看，其供应量与市场期待仍有较大差距，很多应该入市的小户型产品还‘不知去向’。”记者了解到，如位于大兴区的世嘉博客、亦庄的国融国际等多个新项目在几个月前就计划入市，但至今仍未开盘。