广州：住宅地价又拍出新高

《广州日报》/20070912

    11日，广州通过拍卖方式出让14块地块，共吸引35家来自境内外的竞买者前来竞争。结果富力地产以1.8亿元夺得白云区云祥路地块，折合楼面地价18729元/平方米，创下广州住宅地价之最。而在拍卖过程中，一家公司在拍卖师落锤瞬间举牌失去出价机会，因而提出异议，也是广州市房地产拍卖中首次遇到此类情况。

    当天共有位于白云、越秀、花都、番禺等区的13幅住宅用地和用于购书中心用途的番禺区小谷围（DS1509地块）被拍卖。当中住宅用地总用地面积超过68万平方米，是广州公开卖地以来规模最大的一次，未来将为市场提供上万套住宅，当中不少是90平方米以下的小户型单位。拍卖会开始前，拍卖主持人宣布，新增加了一项条款：所有地块建成后，凡达到预售条件的，必须10天内申请办理预售证，获得预售证后必须10天内销售。若每延迟一天销售，每天按总地价的千分之一缴纳罚金。

    参与拍卖会的开发商之多也创下了广州历年拍卖会纪录。这次卖地共吸引35家来自境内外的竞买者前来竞争，国内地产指标股保利、招商、万科、金地悉数登场；港股上市公司合生、富力、中海、粤海有备而来。值得关注的是，今次拍卖会竟也吸引了新加坡的两家私人有限公司：新加坡番尼西瓦私人有限公司、新加坡巴尔提莫私人有限公司。虽然他们最终没有在这次拍卖中拿到地，但是业界对这两条“过江龙”也十分关注。

    不过在拍卖开始后，拍卖师就宣布由于番禺区小谷围（DS1509地块）没有竞买人出价而流拍，并根据相关规定收回该地块。而根据此前的国有土地使用权出让挂牌公告要求，为配合大学城建设需要，番禺区小谷围岛DS1509地块的竞买人需具有2万平方米以上单店大型图书卖场十年以上的经营管理经验。

    随后，土地争夺战幕拉开，并由富力地产拔得头筹，以1.8亿元夺得白云区云祥路地块，折合楼面地价18729元/平方米，创下广州住宅地价之最。

    保利则对金沙洲的地块志在必得，分别以21.2亿和20.8亿的高价拿下金沙洲B3701A02、B3701A04两幅地块。然而当他们想一举拿下金沙洲B3701A06地块时，却发生了一个小插曲。当时保利和深圳市鸿荣源房地产开发有限公司竞争得很激烈。但是在拍卖师手起锤落，宣布6号深圳市鸿荣源房地产开发有限公司以21亿拿到这块地后，代表保利的一位女士站起来提出异议，称她在21.2亿的喊价时举了牌，并且要求回放录像。这也是广州市房地产拍卖中首次遇到此类情况。

    最终在下午整个拍卖活动结束之后，市房产交易中心主任杨堂堂宣布，在今天的第四块地拍卖后，保利房地产（集团）股份有限公司对该中心表示异议。此事引起了市国土房管局的高度重视，组织了人员对此异议进行了研究。研究认为，在对该地的拍卖过程中，拍卖师操作规范，报价时间间隔均匀，给与了广大竞买人公平的竞买权，符合国有土地使用权出让拍卖的公正公平的原则，根据我国拍卖法第14 条拍卖活动应当由拍卖师主持和第51 条竞买人的最高价经拍卖师由落锤敲定或者其他公开表示方式确定后拍卖成交的规定，白云区金沙洲B3702A06地块的拍卖有效，获得者为深圳市鸿荣源房地产开发有限公司。