昆明：首次房拍会成交过千万

《春城晚报》/20070918

    15日下午2：30，在昆明天裕拍卖中心，随着拍卖师一锤定音，昆明市虹山东路75号6号商铺以53万元的价格拍卖成交，这也意味着筹备数月之久的昆明首次房拍会的“阳光交易”平台正式开启。

    据了解，首次拍卖的36套房产经过现场竞价，有6套成功交易，开拍当日成交金额1041万元。

    好地段商铺竞拍激烈

    15日下午2时，昆明市人民中路169号移动通信大厦15楼的房拍会现场，座无虚席。

    首轮进行的是商铺的拍卖，宝善街、虹山东路、方舟大厦底商1-14号、三市街89号金碧辉煌大厦、东寺街东方广场2层某商铺、永平路8号中城广场、一二一大街、马街北路等商铺受到了竞买人的格外关注。这些商铺多处于黄金地段，价位从最高675万元到20余万元不等。期间，超过百万元的商铺引起现场买家的关注。马街北路14号商铺，商铺一楼建筑面积196.91平方米；商铺二层建筑面积219.59平方米，被一男买家整体购得。

    此后，三市街89号金碧辉煌大厦1104号，一间建筑面积：17.75平方米的商铺被两位竞买人“相中”，底价56万元起拍。86号女买家举牌示意拍卖师起价56万元愿意竞买，话音未落，8号竞买人以一万元的竞价阶梯，愿意以57万元购得。经过多轮角逐，双方一直僵持不下。待价位到达61.5万元时，8号竞买人最终高出5000元，以62万元购得一间17.75平方米商铺。简单测算下来，这个位于三市街步行街上的小型商铺，每平方米价格已经达到3万5千元左右。

    当天最大宗交易，方舟大厦一层1-14号，建筑面积为500平方米商铺底价675万元，因无人竞价，被80号竞买人以起拍价拿下。

    州市购房者来昆淘宝

    记者现场采访了解到，当日参与拍卖会的60多人中，有部分是来自州市的购房者。

    来自玉溪的陈女士此次虽未参与竞拍，却看得相当仔细。她告诉记者：“一直想来昆明投资些物业从事经营活动，但由于对昆明的房地产市场缺乏了解，又怕通过黑中介被吃差价，因此希望通过房拍会这样‘公平、公正、公开’的平台，找到合适的投资机会。”

    据拍卖方有关负责人介绍，现场有不下8名来自省内州市的购房者，但由于时间较为仓促，虽然办理了报名手续，却没有举牌竞拍。但有了对首次房拍会的现场观摩经验，估计在以后的房拍会中，来自州市的购买者将成为实力竞拍者。

    拍卖房产定价有讲究

    除商铺外，拍卖会上还推出了住宅、写字楼，但在成交的1000多万元房产中，仅有位于昆明市人民中路长春花园17层E座一写字楼以63万元成交。住宅与写字楼在竞拍中明显遇冷。

    拍卖中心有关负责人分析，住宅与写字楼遇冷的一个主要原因，可能与近期房地产市场一直升温，导致房主在定价时预期过高，定价可能偏离市场价格体系有关。

    该负责人提醒广大业主，拍卖是一个买卖双方博弈的过程，在定价时特别讲究策略。如果价格过高，无法吸引更多人参与竞买；而定价过低，又会损失业主利益。该负责人表示，在以后的房产拍卖准备过程当中，将更好地协助业主制订出合适的竞拍价格。