广州：“地王”涌现

陈白帆/《广州日报》/20070920

    上周二（9月11日），白云区云祥路地块以18729元/m2的天价创下目前广州市土地拍卖楼面地价之最，据相关专家分析，该楼盘建成后至少要卖到25000元/m2才能保证开发商不亏本，因此估计云祥路项目开盘价格将在3万-4万元/m2之间。而同一天，还有其他三个地区地王出现。在这些令人匪夷所思的价格下，不少人都认为，这正是广州楼市开始有高风险的前兆。连众多业内人士也开始奉劝身边相熟的人，现在并非投资入市的好时机。而在上周末举行的首届珠三角房地产投资高峰论坛上，市国土房管局副局长黄文波称，广州市场目前已有风险，开发商疯狂拿地是盲目乐观。同时，对于18729元/m2的高价，多数业内专家对地块上住宅的售价并不看好。

    新地王的出现很快影响了楼市。上周五（9月14日），记者在南方医院附近楼盘采访时发现，虽然还是上班时间，但来楼盘看楼的人却络绎不绝。据楼盘相关销售人员介绍，新地王诞生后，投资者的数量明显增多，不少是一次性买8套10套。

    正如墨西哥人并不会为自己国家出现了世界首富而感到自豪一样。我想大部分广州人，也不再为广州地价屡创新高而高兴。高地价往往意味着高楼价，从近年地王对楼价的推动作用，我们已经可深刻地感受到，对广大渴望安居乐业的市民来说，地王频现也许只能让大家离买楼的愿望更加遥远。

    同时，18729元/m2楼面地价的出现，也让很多人开始思考，价高者得之的土地出让手段，是否应该改变。为了不让土地成为部分开发商推高楼价的工具，政府也应该考虑换种方式来进行土地出让。继续推出双限房或者采取招标的方式出让土地，也许是更适合的方法。