杭州：开发商认同房价偏高

应华根 袁晓琴/《中华工商时报》/20071101

    新开房价涨至万元市中心二手房也在万元以上

    杭州房市已经历了很长时间的“只涨不跌”，今年以来杭城楼市房价又是涨声一片。当普通消费者为高昂的房价牢骚满腹的时候，靠房价赚了个盆满钵满的房产商是怎么看待现在的房价的？杭州市统计局日前公布了在刚刚结束的浙江省第14届房地产博览会上的一份问卷调查。

    调查显示，86．2％的房地产企业认为目前杭州房价偏高。据统计，1－9月份杭州市房屋销售价格平均上涨5．2％，尤其是9月份同比上涨达12．2％，为近22个月以来的新高。其中与居民居住关系最为密切的商品房住宅价格同比上涨15．6％。

    记者在本次房博会注意到，除了余杭、萧山、下沙、乔司还有万元以下房源外，其他区块的房价已基本涨到万元和接近万元。商品房价格的升高，二手房价格也水涨船高，市中心万元以下二手房已基本没有。而据调查显示，62．3％的参观者认为可以承受的房屋单价为8000元／平方米以下。

    尽管如此，仍有81．4％的参观者、82．8％的房地产开发商和中介企业认为杭州房价后期走势将会上涨。

    随着今年股市的红火，居民改善居住条件等刚性需求旺盛，再加上前两年的等待观望，到今年5月份杭州市人居展后，杭州楼市的需求得到了释放。据统计，1－9月全市商品房销售面积724．4万平方米，同比增长67．5％。

    从调查现场看，本次房博会参观人数众多，反映了目前杭州楼市需求旺盛，在一定程度上也反映了杭州楼市仍具有很大发展空间。随着投机和投资性需求进一步被抑制，自住型需求已成为杭州商品房市场的消费主流。调查显示，81％的参观者购房目的是用于自住，而只有19％的参观者购房目的是用于投资。40岁以下的年轻人是杭城楼市的主要需求者，从参观者的随机调查中，40岁以下的参观者占64．6％。

    由于老城区中二手房比较集中但新房不多且价位偏高，业内人士曾寄望于随着杭州市城市建设的进一步推进，市民购房可供选择的余地越来越大，可以在一定程度上抑制房价的高涨，但调查中在问及影响购房的主要因素时，参观者选择价格因素的占68．3％，交通因素的占58．0％，地段因素的占55．3％。可见，价格、地段和交通仍是购房者考虑的主要因素。

    对于近期国家连续推出的宏观调控政策，44．3％参观者认为年内央行5次加息对其购房计划影响不大。但问及“提高二套房（含）贷款首付比例和贷款利率，对您的购房计划有无影响？”时，42％的参观者认为对其购房有一定影响。

    虽然对于第二套房的界定还未十分明晰，但该政策对中介公司的影响也比较大，调查显示：66．7％的中介公司认为提高二套房（含）贷款首付比例和贷款利率的政策对公司的二手房交易影响较大，只有6．6％的中介公司认为基本无影响。

    当问及近两年国家对房地产市场实施的宏观调控政策对该市稳定房价的效果时，69％的参观者和93％的房地产开发商、中介企业认为有效果。