杭州：土地供应偏弱 楼市出现短暂真空

潘与/《中国房地产报》/20071102

    10月22日，浙江省第14届房博会落幕。记者在现场看到，本届房博会人气之旺一如既往，但与往年相比，可售房源却屈指可数，许多楼盘“只展不售”。同时，由于一手房的房源短缺，使得二手房炙手可热。

    “今年房博会房源的可供应量非常少，是近几年来最少的一届，按照组委会的说法是1.2万套，但事实上大家认可的第一居所可选择的房源恐怕连1200套都没有。”杭州房地产行业评论员丁健刚说。

    本届房博会，绿城、滨江、坤和、欣盛、广宇、华元等众多本土房企以展示为主，虽然楼盘数量众多，但现阶段大多没有可售房源。复地、中海等外来大鳄虽强势亮相，但大多房源的面市仍需时日。

    “今年淡季不淡，使许多开发商原本要在半年内才能售完的房子，在短短几天内就消化一空，导致现在无房可售。”攻略地产祝军华认为，由于信贷新政规定，一些楼盘本计划在第四季度达到预售条件，但新政出台却让开发商不得不延期。现在无论是开发商还是购房者，都处于一种政策观望的阶段，对前景并不明朗。

    现场某楼盘开发商对记者表示，经过前两年的冷冻期，今年上半年市场异常趋好。在这样的情况下，最令人头疼的问题就是何时开盘，开盘价定多少合适。

    阳光顾问总经理严元华认为，有部分开发商捂盘，这是事实。但更多的开发商还是希望落袋为安。由于2005年和2006年上半年杭州土地供应量较弱，直到2006年年底才开始大批量供应土地，使得大量房源要在明年上半年方能面市，这也是导致房源供应出现短暂真空期的原因之一。

    一手房的房源短缺直接导致了二手市场的火爆局面。据房博会组委会统计数据，短短四天时间二手房成交118套，成交面积11696平方米。自9月份以来，杭州二手房市场热度不减，基本每周成交的二手房超过500套。而进入10月以来，杭城每周成交的二手房数量也保持在百套左右。

    中原房产研究中心认为，本届房博会上，投资购房比例已由上届的4.4%上升到18%。2007年投资性质的购房比例攀升速度是最快的，5个月内上升了9%。最主要的原因在于近半年价格的暴涨，让更多的投资客看到投资机会。与以往投机客户不同的是，此类投资者更多对房产进行长期持有而非倒卖，部分主要作为保值资产投入。