广州：楼市成交大幅滑落 中心区涨势明显缓停

陈白帆/《楼市月报》/20071102

    根据10月31日18时的“阳光家缘”数据显示，广州市中心六区各区均价除黄埔区外，全部超过10000元/m2，导致广州市六区10月均价为14487元/m2。

　　不过，相比9月份比8月份的大幅增长，10月份的楼价增长速度明显放慢，六区仅比9月微增27元/m2，增幅从9月份的18％减少到0.2％左右。从10区价格来看，10月份10区均价为11971元/m2，比9月增长722元/m2，增幅约6.4％，也比9月份放缓。大广州（10区加两个地级市）范围均价也终于顺利突破10000元/m2，为10550元/m2，这主要是增城的均价比9月份明显提升。

　　从成交套数来看，受十一黄金周带动，尽管国庆之前出台了首付和按揭利率提高等相关政策，但最终成交并没有马上冷却，6区的成交套数基本和9月持平。不过，从10区和12区（10区加两个地级市）的成交情况来看，边缘位置的抗风险能力显然不及市中心六区。包括番禺、花都、南沙和萝岗在内的4个区，10月份成交套数比9月份少了800多套。而从化、增城也比9月份成交套数减少了近600套。

　　总之，从10月份的成交情况来看，我们发现国庆节前的有关政策开始发挥了一定威力。经历了8月、9月份的疯长后，广州楼价已经脱离了大多数人的可接受范围，终于从10月份开始放慢了脚步。同时，政策也对打算购买郊区盘的买家带来了较大的心理影响，特别是原来一些打算购买郊区盘作投资之用的客户，在相关政策的影响下，都打了退堂鼓。

　　不过，现在就说广州楼价稳定下来还为时过早。由于房贷新政提高首付的影响，一些楼盘签约推迟，对10月的成交量有一定影响。目前广州楼市再次进入了一个观望期，到底僵持阶段何时能打破，也许还需再观察一两个月。