天津：滨海新区近期楼市平稳过渡

赵磊/《北方经济时报》/20071101

           经历了十一长假期间楼市的整体萎靡之后，10月份下半月的滨海楼市逐渐复苏，并在下旬呈平稳过渡状态，个别区县出现幅度较小的波动。

　　据市国土房管局的数据显示，在10月份的最后一个星期，塘沽区的新建商品房市场交易量出现了一定的增幅。10月22日，塘沽区共成交73套新建商品房，成交面积7132.5平方米，平均价格6013元每平方米。此后，塘沽区的新建商品房成交量持续下滑，直至26日才开始回升。在23日至25日期间，每天成交的套数分别为68套、61套和57套，特别是25日成交57套，成交面积5777.4平方米，这两个数据在今年下半年的塘沽房地产市场都属于少有的低记录。上周后半周，交易量开始回升，并在27日达到了109套的峰值，成交面积10699.3平方米。

　　尽管塘沽的成交量出现波动，但从全市范围来看仍处于“领头羊”的位置，高于市内六区和其他区县。开发区的新建商品房市场近期十分平稳，既没有出现日成交量突破30套的飘红局面，也没有出现没有达到2位数的尴尬情况。上周的日交易量一直保持在10套至25套之间。

　　成交面积上，开发区与塘沽区明显不同。综合统计发现，塘沽区每套房屋的平均面积在100平方米左右，开发区则高于这一数据。以27日的数据为例，开发区共成交新建商品房16套，成交面积达到了2085.8平方米，平均每套住宅大于130平方米，其余几日的数据也多为类似情况。由此可见，开发区内在售楼盘的户型面积以中大户型为主，小户型仍是市场上较为紧俏的商品。

　　汉沽和大港的房地产市场仍然有待开发，近期的日成交量多数保持在个位数水平，单套房屋的平均成交面积也为百平方米左右，适中户型是这两个区域房地产市场的主打产品。