佛山：二手楼价降 适宜出手买

黄慧/《广州日报》/20071105

    10月份刚刚结束，据满堂红的最新统计数字显示，禅城二手楼10月均价为5035.45元/平方米，比9月下降了3.56%，这是自今年5月以来首次下降。桂城均价为4740.36元/平方米，比9月下降了3.26%，这是自今年4月以来首次下降。据分析，二手楼价稍降的主要原因是房贷新政实施，10月上旬交易下降导致。

    二手楼价下降交易平稳

    记者从满堂红、和记地产、前程物业等房地产中介了解到，二手楼市遭遇十月"寒流"，看楼买房的消费者不多。10月中旬，和记物业的成交量较上月下降10%，其他物业也表示比同期交易量有所下降。

    据业内人士分析，二手楼价下降要有两大原因，一是一手楼不断推出，购买能力较强的一般喜欢一手楼；二是而受到房贷新政影响，二手楼持有者也进入观望期，转买为租。和记物业绿景一路店经理郭文华认为，其实观望期间，二手楼交易市场"降温"一下是好事。其实，目前适宜买房，因为年底前楼价还有很大的上升空间。

    对于楼价下降成交量平稳，满堂红王牌区区长潘俊说，原因在于9月份消费者普遍观望十一黄金周的一手楼，期望淘得性价比高的单位，比较黄金周楼价后，10月份中下旬有不少一二手楼成交。而且每一个区域都有成交旺盛的地段，城南集中在绿景路及湖景路，中区集中在卫国路及同济路。而北区则集中在亲仁路、汾江路。

    二手楼炒风稍"降温"

    据满堂红、和记地产等几家品牌中介公司的统计，禅城炒楼与自住的比例约为2：8。桂城毗邻广州，其良好的居住环境及发展潜力，被不少广州、深圳投资客看好。

    不过，由于房贷新政的实施以及"第二套房"政策的出台，加上8月份以来二手楼价达到一个历史高位，意味着买楼压力加大，且回报率下降，二手楼炒家明显减少。

    据了解，目前即使有投资客出手，他们也多看上适宜长远投资的楼房，如禅城城南及桂城东一带的高档楼盘的高档住宅，这些二手楼价一般在7000~9000元/平方米左右，如中海·万锦豪园、万科金色家园、恒福·湖景湾、汇银·帝景湾、丽日豪族、丽日玫瑰等中高档楼盘，比较受到炒家的追捧。而对一些面积相对较小、楼龄过长的小户型，炒家没特别看好。

    潘俊介绍，对于买房自住的购买者，目前100平方米左右的三房户型较受欢迎，而北区的亲仁路、中区的普澜路、城南的绿景路及湖景路较受买家追捧。据了解，40万元在禅城中区同华路、卫国路等靠近北区的位置可购得80平方米左右的房子。

    不过，二手楼供应情况仍属均衡，只是部分业主对楼价期望值过高，期望值与实际市场价值存在差异，导致造成相对的交易难度。

    观望期后楼价还会升

    目前，二手楼价处于高位期，加上购买第二套房房贷提高首付及利率，对于一些购买力有限的市民的确是"再加了一重压力"。因此，不少人开始租房观望。满堂红王牌区区长潘俊则表示，目前租价无明显的升降，10年以上楼龄的物业租金较便宜，受到外来工薪一族的追捧,而季华路等商业路段的商住楼很受追捧，因而受到公司白领的喜爱。

    不过，有业内人士建议，目前佛山的楼价不算太贵。观望期间，楼价升幅缓慢，市民可抓住现在的时机，因为对于楼市来说，不升等同跌。如果想买楼的市民，应该现在行动，预计观望期过后，楼价还会进一步攀升。