深圳：“海量”推盘销售平淡 关外房价1.2万元/平米

黄露 左娟 陈安远/《南方都市报》/20071218

    上周末，深圳共有五新盘入市，分别是位于盐田的蓝郡，位于龙岗的公园大地，位于龙华的世纪春城，位于宝安西乡的富通城和位于布吉的龙园意境。上述5个楼盘一共提供3600余套住宅单位，从本报记者现场了解和开发商提供的消息看，这5个新盘销售都比较平淡。

    关外新品定价“大一统”

    上周末面市的5个楼盘只有一个是纯粹的新盘(位于盐田的蓝郡)，其他四盘都是加推货量，且都在关外。值得注意的是，新入市的龙华、西乡、布吉、龙岗中心城这四个不同的片区新货价格都出现“大一统”的局面，除了公园大地的复式产品以及龙园意境的复式产品售价偏高之外，其他产品均在1.1-1.2万元/平方米之间。

    居家产品是推盘主流

    上周末开盘的5个项目定位各有不同，有高档大户型，也有一房的超小户型，但无论是产品定价还是定位，都在向居家型靠拢。记者现场踩盘发现，到售楼现场选房的多是携家带口的买家，说明自住客确实已经成为购房主流。

    新推单位多为两房和三房单位，产品规划适合居家。楼市疯狂时期“久违”的折扣也频繁出现，现时开盘不打折的楼盘已相当罕见。

    定价更理性销售仍不乐观

    各个楼盘的售楼现场都比较热闹，但成交情况却都不是太乐观。上周推货量较大的楼盘成交总量不少，但整体销售比例都不高。关于销售情况，多数开发商表示不方便透露。

    世联地产代理部副总经理甘伟表示，国家政策频出，银行贷款情况也不明朗，这些因素使得市场低迷，楼盘销售不乐观也在情理之中。现在楼盘定价都参考周边二手楼的定价，而不是像以前一样攀比一手，这也显示出市场理性回归的一面。