北京：二手豪宅市场逆势飘红

王丽娅/《北京晨报》/20080125

    春节将至，楼市拐点、寒冬，市场争论不休，利空利好相持不下。在21世纪不动产北京安信瑞德加盟店的1月份豪宅部成交报告中，仅1月13日一天成交佣金额高达150万之多，创下单日成交之最。在中低端市场短期受到政策面和大量抛压的影响下，高端市场的高成交是偶然还是常态？该机构负责人在分析高档住宅市场时指出：“根据安信瑞德1月份成交报告，高端市场放量上涨达5.2%，比如CBD、朝阳公园、来广营中央别墅区，一个普通专营豪宅的店面月均保持成交4至7套，充分说明高端房产市场不受任何因素的影响，后市看好。”

    21世纪不动产北京安信瑞德加盟店营业副总经理张文铭分析认为，北京高端房产市场逆势反扑、全线飘红主要有以下几大因素支撑：一是北京楼市泡沫少，与上海、深圳等城市不同，购房需求大多以自居为主，所以很少受到政策面和抛压的影响；二是高端公寓的品质相对高，无论从整体设计、建造、结构设计、施工到验收，楼盘楼座全盘规划要优于普通住宅；三是高端楼盘的位置都比较好，而好地段房产的建造只会越来越少，在交通、购物、娱乐等各方面都具备优越性；自从国家停止批准别墅建设用地以来，限制大户型项目开发政策又相继出台，使得别墅越来越凸现其稀缺性。

    张文铭指出，伴随中国经济的快速发展、2008年奥运会的召开、2010年上海世博会的临近，综上诸多因素支撑高端房产市场节前不会是昙花一现，中低端市场回暖也只是时间问题。“作为现代化国际大都市的北京，其房价远比上海要低得多，仅是香港的四分之一，纽约的十分之一。