荆楚网/20100624
房屋交付后如无人入住，一年内物业费按7折交付；小区车位应优先满足业主，外租每次最长不得超过6个月……昨日，备受关注的《武汉市物业管理条例》获该市人大常委会通过。《武汉市物业管理条例》共7章84条，对诸多物业管理问题进行了明确规定。
因多方利益交织，该条例自去年7月提交市人大常委会审议，先后经过三次审议和修改，至今已历时11个月。“‘三审四通过’，这在武汉人大立法史上罕见。”该市人大法规室主任庞少华说。
在立法过程中，武汉市人大常委会还全文公布法规草案，广泛征集民意，并召开立法听证会，听取各方利益代表对分歧较大的条款的意见。
据了解，现行的《武汉市住宅区物业管理条例》于1999年出台，但已明显跟不上房地产行业的发展。
新条例将在报送省人大常委会批准后颁布实施。
武汉拟出台细则为40亿房屋维修资金“松绑”
由于法规的限制，武汉市近40亿元房屋专项维修资金“花不出去”。如何为住宅维修资金“松绑”，解决资金申请难，是武汉市物业管理条例制订过程中的焦点之一。
据武汉市住房保障与房屋管理局物业管理处提供的数据，截至今年5月底，全市房屋专项维修资金缴存已达40亿元，但只动用了2000多万元。
造成这一现象的主要原因，是根据国务院颁发的《物业管理条例》和武汉市现有法规：欲使用公共维修基金，须经拥有建筑总面积2/3以上业主、且总人数2/3以上业主同意。由于牵涉到多方利益，业主同意票很难达到这个比率。
不过，新通过的《武汉市物业管理条例》作出规定，“市政府应按照国家相关规定，制定专项维修资金交存、使用、管理的具体办法”。据市住房保障与房屋管理局物业管理处负责人介绍，具体办法正在草拟中，将与物业管理条例同步出台。
该负责人说，具体办法将努力在两个“2/3”的规定下有所突破，比如规定房屋应急维修的几类情况，对冰冻雪灾造成房屋损坏及危急房屋等情况，开通绿色通道，简化维修资金申请程序。
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2010/6/24 9:21:00