菏泽：印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》

    “房子是用来住的，不是用来炒的。”随着棚改的推进，菏泽的房地产市场也有了显著的发展。恶意炒房、捂盘惜售等行为不仅伤害了普通市民的购房利益，也对房地产市场的健康发展十分不利。近日，菏泽市政府印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，对科学调控市场供应、合理引导住房需求、整顿规范市场秩序等方面都做了具体的规定。

    放开商品房套型建筑面积比例限制

    《通知》规定，全面实行房地产开发项目建设条件意见书制度，灵活确定住宅用地竞价方式，探索采取“限地价、竞房价”、“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建”、“竞自持面积”等方式，严防高价地扰乱市场预期。

    同时，建立健全商品住房项目行政审批快速通道，提高办事效率，督促在建项目加快建设进度，尽快形成有效供应。商品住房库存消化周期较长的县区，应适当放宽开工时限，放缓征收及供应节奏。对于新的房地产项目，全面放开商品住房套型建筑面积比例限制，允许开发企业自主设计开发适应各类市场需求的住房，允许依照规范结合项目实际合理确定停车位比例。

    对于在建房地产项目，在不改变用地性质、符合规划条件要求和国家有关规范的前提下，允许房地产企业适当调整商品住房套型结构，满足合理的自住和改善型住房需求。

    严打房企、中介违法违规行为

    《通知》要求加强新建商品房销售监管。未经房产测绘成果审核备案的项目，不予受理竣工综合验收备案。所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。

    具体包括，推进新建商品房销售价格申报制度，营造公开、透明的房地产市场价格秩序，一次性公开全部销售房源；全面落实预售资金监管制度，防止资金挪用，楼盘烂尾；全面加强房屋面积管理，未经房产预测绘的项目，不予办理预售许可；未经房产测绘成果审核备案的项目，不予受理竣工综合验收备案。

    对于二手房交易监管方面更严格，落实二手房交易合同网签备案制度，防止交易欺诈、骗取贷款、偷逃税款等行为；对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。

    打击房地产开发企业恶意炒房、囤积房源、捂盘惜售等行为，严厉查处房地产开发企业、销售企业及中介机构虚假宣传、虚假违法广告等行为。将违法违规企业及其责任人记入信用不良记录，实施联合惩戒。

    调整房贷最低首付款和利率

    下一步，菏泽将落实差别化的住房信贷政策，根据当地房地产市场状况，调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和贷款利率要求，同步调整住房公积金贷款政策。

    切实加强房屋交易网签备案管理。充分利用网签备案、产权管理信息系统对购房家庭在当地住房状况、购房资格、房源真实性、交易价格、房屋他项权利及权利限制情况进行严格核验，确定适用的首付比例和利率，支持合理自住购房，严控投资投机购房。

    培育和发展住房租赁市场。建立健全购租并举的住房制度，租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务，同步调整提取住房公积金支付房租政策，鼓励新市民通过租房解决居住需求。