程泽运/《大河报》/20070814
8月11日，在由河南日报、河南省慈善总会及郑州市房管局共同主办的“和谐社会·责任地产高峰论坛”活动中，郑州市房管局副局长梁裕民首次披露了今年上半年郑州市房地产形势分析并预测了下半年楼市发展趋势。
整体增长东区趋缓
梁裕民介绍的郑州市房地产业上半年基本情况是，商品房市场投资继续上升，但是郑东新区发展趋缓。上半年郑州全市房地产开发投资是119.94亿元，同比增长26%；商品房开工756万平方米，同比增长26.2%。
上半年郑州全市累计新批商品房预售面积达到524万平方米，同比增长55%。上半年商品房累计销售447万平方米，同比增长47.9%，批、售增幅均比往年提高。
郑东新区由于受国家土地政策影响，今年上半年新区商品房预售面积71.72万平方米，与去年同比下降了22.4%，销售商品房26万平方米，同比下降了57%。
均价3706元／平方米
上半年，郑州市商品房供销总量基本平衡，供略大于求，供销比例为1.22∶1。其中，商品住宅供销比例基本平衡，为1.1∶1，非住宅供销比例较高，表现出供大于求的关系。
上半年，郑州全市预售商品房均价为每平方米3706元，与去年同期相比增长20.9%。其中住宅均价每平方米3309元，同比增长17.59%，非住宅均价每平方米8163元，同比增长39.7%。与周边十个省会城市相比，郑州市商品房均价位居第七，仍属于中低水平，但价格涨幅水平位居第二。
二手房价格和交易量稳步上升，上半年郑州二手房交易面积69.77万平方米，比去年同期增长8.35%，交易套数累计完成8033套，比去年同期增长7.36%，交易的平均价格每平方米2362元，同比上涨8.9%，与周边省会城市相比我市二手房交易面积和均价均处于第七位。
本地人购房比例增加
按揭购房比例比去年略有增加。今年上半年郑州市本地购房人（市区户口）购房面积占总售房面积4801%，比去年上升了11个百分点。外地个人购房所占比例呈下降趋势。在购房者中，采用按揭方式购房占56%，略有增加。
中小户型、中低价位商品房销售比例上升，上半年郑州市区销售商品房，单价在每家平方米3000至5000元的商品住宅销售面积占总数的54.54%，已经成为市场主流。
上半年全市经济适用住房开发51万平方米，廉租销售2850套，在周边省会城市中位居第二，符合条件双困家庭覆盖面达到100%。
下半年仍将增长
梁裕民预测，由于今年上半年全市商品房投放和销售面积都有大幅度增长，如果下半年国家不出台新的大的房地产宏观调控政策的话，那么郑州市这两项指标将会分别超过1100万平方米和950万平方米，将会再创历史新高。
同时，虽然上半年商品房供需状况已经由去年供小于求，转变为供略大于求，但房地产市场依然将保持快速发展势头。
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2007/8/14 8:44:00