张慧丽/《市场报》/20070820
业内人士指出，提高房贷首付比例，有可能再次刺激房价走高，不利于房地产市场的发展。同时，房贷首付比例提高，对于二手房市场带来的首付压力要明显大于一手商品房，这可能导致二手房市场的购房需求转向一手商品房，进而进一步刺激房价上涨。
最近一段时间，提高房贷首付比例的说法被炒得沸沸扬扬。深圳等城市已经成为先行者，把住房贷款的首付比例提高至四成，并且部分银行已经停止办理二手房贷款业务。
《市场报》记者先后咨询了中国工商银行、中国农业银行、招商银行等，得到的结论是，北京住房贷款的首付比例应该会提高，但是还没有接到具体通知。
开发商：不会有太大影响
“提高首付比例的政策一旦出台，可能会减少一些买房的人，但是总体上不会对我们构成太大影响。”8月17日，北京东三环某高档楼盘的销售经理陈女士向《市场报》记者表示。
陈女士说，他们的楼盘属于高档公寓住宅，来这里买房的人大多是江浙、广东的生意人及山西的煤老板和北京当地做生意发家的，将近3万一平方米的高房价不是一般老百姓能够接受的。这些买房的人，一般都是一次性付款，有的甚至一次性付款买十几套。即使有贷款的，也不会在乎首付比例调高了几成，少出去消费一次就出来了。所以，这个政策对他们的客户群体没有任何影响。
《市场报》记者又先后来到东二环和三环之间的几个高档楼盘，他们的销售人员普遍表示，这个政策的风声并没有对他们的销售状况产生影响，即使是有炒房的，能够在这里买几套房子的，也不会计较房贷首付比例的。
同时，楼盘在远郊的开发商也表现得很乐观。
“到目前为止，还没有什么影响，但是这几天来签合同和催贷款的人明显多了。”北京市大兴区一家楼盘的销售人员告诉《市场报》记者。虽然这里的房价也已经很高，但是在这边置业的大都还是工薪阶层，他们对于房贷的首付比例很敏感也十分在意。很多人都是攒够首付就买房，还着贷款再攒收房和装修的钱，所以真要调高首付比例，对这些普通工薪阶层影响还是很大的。但是，由于买房的需求大，从长期看，对开发商的影响不会太大。
《市场报》记者又先后致电北京多个楼盘，销售人员均表示，目前仍执行首付三成的政策，但是要尽快办理，可能很快就调高比例了。
银行：风险降低收益也减少
“到目前为止，我们还没有收到提高房贷首付比例的具体通知，但是这个问题是早晚的事情，只是具体的额度还没有最后确定。”8月18日，中国建设银行北京分行的一位工作人员告诉《市场报》记者。
在向北京的多家银行进行咨询后，《市场报》记者得知，北京目前的房贷政策没有变化，仍执行最低三成甚至二成首付的标准。具体情况是，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%；对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行20%的首付款比例。
一般情况下，个人住房贷款占银行消费贷款余额的90%以上，这块收益一直是各大银行十分重视的。银行希望消费者能够贷的多，还的时间长，这样银行的收益也就高，当然风险也会相应增加。
“我们现在就是告诉客户，尽量早点把贷款办理下来，省得政策出台后提高首付比例，客户买不了房子或增加首付，我们银行也减少收益。”采访中，某商业银行个贷部的王先生向《市场报》记者表示。
同时，不少银行业内人士也并不赞成“一刀切”提高房贷首付比例，他们认为，分情况、分步骤的提高比例更符合当前房地产市场的具体情况。另外，目前很多银行住房按揭贷款的不良率都在1%以下，属于银行的优质资产，提高首付比例会导致业务量萎缩，银行收益会相应减少。
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2007/8/20 9:56:00