天津：楼市冷热交替

人民网天津视窗/20071108

    下半年以土地高价成交为契机的房价突破性上涨，显示出天津楼市向一线城市加速靠拢的态势。一方面，一线城市的投资开发企业争相在天津安营扎寨，另一方面投资型购房者迅速增多，使高档房均价悄然越过每平方米万元心理大关。年末楼市将何去何从？专业人士预计，近来国家土地及金融调控政策的出台及一线楼市的降温，将使天津楼市处于冷热交替的调整期，高位调整将是年末楼市主基调。      

    破万元心理大关  市场进入缓冲期

    8月以来天津土地交易价格创新高带动了房价加速上涨，使天津楼市全面晋级。先是6000元左右/平方米外环以内新房均价向7000元/平方米靠拢，接着是中北镇等边缘成熟区域房价从均价5000元/平方米向6000元-6500元/平方米一线冲击。而老城厢、小白楼、南京路一带市中心区，以及梅江高档生活区新房在这一趋势下轻松越过了1万元/平方米大关，使1万元/平方米以上成为高端房新底线。

    记者采访最近推出的新楼盘了解到，目前老城厢、市中心海河沿线及梅江、体育中心等居住区新房均价基本在1万元/平方米以上，而别墅产品更是向2万—3万元以上/平方米挺进。如老城厢富力城新推出的精装住房均价在14000元/平方米、中新城上城·上城豪苑推出的新房均价在14000元/平方米以上、和平区的同方瞰和平四期均价在14000元/平方米左右。梅江区域的世纪梧桐公寓新房均价在1万元/平方米左右，即将开盘的梅江南水岸江南精装修新房上半年预计均价8000元/平方米左右，但到开盘期已升到1.2万元/平方米左右。

    目前新推出的别墅住宅如市中心区域的荷兰墅均价在2万元/平方米以上，外围区域的东丽湖区域在1.4万元/平方米以上，独栋别墅最高价已达3万元左右/平方米。

    很多位于中环线区域的新房均价也从7000元/平方米左右跃至9000元/平方米左右，向1万元/平方米挺进。如位于南开区宜宾道的天房峰阁精装修房均价9900元/平方米左右、位于河北区红星路月牙河畔的富水一方均价达到1万元/平方米左右。

    合富辉煌及宇轩地产等专业机构人士分析天津房价迅速上涨的原因及趋势认为，天津今年下半年的房价快速升级，外地房地产企业大举进入及投资购房者增多起到了决定作用。这些企业及购房者在分析天津楼市发展时都以深圳、北京、上海一线城市作参照，对天津房价逾越万元/平方米早有心理准备。而天津高价地的出现正起到了推波助澜的作用，缩短了破万元心理大关的时间。不过从近期趋势来看，突破万元大关带来的市场综合效应将使年末市场有一段调适、缓冲期。