河北：重点城市二手房价格持续上涨 省会上涨5.6%

新华网/20071115

    据国家统计局河北调查总队调查统计，今年前10个月，河北省重点城市二手房销售价格持续上涨，国家调控政策对二手房交易产生四方面影响。

　　调查资料显示：今年1月到10月份，石家庄、唐山、秦皇岛三市的二手住宅销售价格同比分别上涨5.6％、6.4％和5.1％。分季度观察，石家庄市二手住宅销售价格一、二、三季度和十月份同比分别上涨3.8％、5.8％、6.0％和8.8％；唐山分别上涨5.9％、6.4％、6.5％和7.9％；秦皇岛分别上涨6.1％、4.3％、5.4％和3.6％。

　　调查认为，今年以来，国家利用货币政策间接调控房地产市场。各项金融调控政策的实施，对河北省二手房销售市场产生四个方面的影响。

　　首先是对二手房交易量产生较大影响：前两个季度，由于部分银行对二手房按揭贷款进行了限制，影响了二手房的交易活跃。其次是由于房价的上涨，使部分二手房持有者产生了惜售心理。一、二季度石家庄市二手住宅成交面积，同比分别下降31.2%和0.5%。第三，进入三季度，在流动性过剩的背景下，多次加息的累积效应，使房贷者的还款压力不断加重，部分房地产投资者开始考虑还贷，二手住宅交易量迅速增加，石家庄市二手住宅成交面积三季度上升18.5%。此外，调控政策对购房者心理造成冲击，二手房投机行为大大减少；对二手房销售周期产生拉长效应；对部分购房者贷款计划也产生了影响。