深圳：看的多买的少 香蜜湖片区豪宅未回暖

《深圳商报》/20071212

    记者12月10日从深圳世华地产市场研究中心获悉，香蜜湖豪宅片区二手房市场仍未回暖。

    降价勾起购房欲望

    据世华地产地铺反映，11月以来，香蜜湖豪宅片区每日看房客的数量有所增加，比10月多出近一半。据分析，看房客增加的原因主要有以下几个方面：其一，近来的房地产调控政策已经导致大多数投资客离市，需求多为自住型。对于自住型客户来说，每年年底都是一个传统购房高峰，以便在春节前住进新房。购房需求增多，看房客数量也就随之上涨；其二，部分客户认为，明年初银行房贷政策放宽以后，深圳房地产市场将会重新回暖，房价也会重新上涨，相较而言，目前房价在议价后能够以一个较低的价格成交，故现在是个购房好时期。此外，香蜜湖片区有部分盘源降价比较厉害，如香荟雅苑的某套盘源，其报价比上月低了近3000元／平方米，一定程度降价勾起了客户的购房欲望。

    成交依然低迷

    据了解，虽然看房客数量增多了，但香蜜湖片区的成交依然低迷。11月以来，大多数楼盘都无物业成交。这主要是因为：一方面，在房源充足的情况下，客户对户型的挑选很细心，并不急于成交；另一方面，在抱有“房价仍会下降”的心理下，谈判过程中，客户还价一般较报价低20%左右，而豪宅的业主普遍经济实力较强，资金压力小，所以他们宁愿把物业留在手中也不愿意大幅降价出售，交易往往不能达成，成交量也因此低迷。

    据了解，近几日，熙园成交了几套物业，均是一些位置较好的物业，最近刚刚放盘出来。因为品质较高，很快就有客户下定。这些物业的成交，提高了市场对熙园、对香蜜湖豪宅的关注度，令其他盘源的看房量有所增加。不过，大部分物业仍然面临的是“看房多，购房少”的局面。

    值得关注的是，目前香蜜湖豪宅片区的二手成交价依然高高在上，给其他片区的豪宅成交提供了机会。据调查，当地中介地铺开始大量的转介合作，把其他区域降价明显的物业转介给香蜜湖片区客户，如世纪村、圣莫丽斯等，令这些物业的成交有所回升。