广州：一手回落二手难以坚挺 二手房价降声四起

廖小丹/《南方都市报》/20071221

    楼市低迷持续了近三个月，日前，国土房管局公布的数据显示，11月份一手楼成交价格为10433元/平方米，比10月份下降1141元/平方米，下降幅度达到9.9%，为今年以来的首次大幅下降。与此同时，新盘的开盘价明显低于市场预期，这一点在天河、白云和荔湾等区的新开楼盘上表露无疑。

    一手房价迅速影响二手，记者采访获悉，面对该局面，许多业主不得不降价卖房，大部分降幅在500-1000元/平方米左右。专业人士认为，二手房向来以价格吸引人，当一手房开始降价的时候，二手房的优势不再，降价是必然的。

    二手房价降声四起

    日前荔湾区康王路附近的万科金色康苑 以13000元/平方米的均价开盘，大大低于此前市场预计的2万元/平方米的价格。而此前有消息称，该楼盘将售2万元/平方米的时候，附近七八年楼龄的康王阁有业主将57平方米的房子放了80多万的高价，算下来单价在14000元/平方米左右。万科金色康苑低价开盘后，该二手价格甚至高于新盘售价。因此业主只能降价，最终以60多万元的价格售出。

    位于天河区车陂路的翠拥华庭?锋尚 十一开盘价为13000元/平方米，而最近新一期产品的售价却只有8800元/平方米左右。受其影响，东圃板块特别是车陂周边二手楼盘的价格普遍下降了500-1000元/平方米。如富力天朗明居目前放盘价约为8700元/平方米，而在9月份的时候放盘价高达9500元/平方米。骏景花园、美好居等放盘价也较9月有所下降，降幅在500元/平方米左右。此外，开盘价12000元/平方米的万科云山 ，实际销售价7000元/平方米起，大部分单位在8000元/平方米左右。于是，附近云山诗意 的二手成交价比八九月份低了1000多元/平方米。

    一手回落二手难以坚挺

    一手、二手价格向来是共生共荣的，此前市场向好的时候，一手楼开盘总是二手楼的“利好”，而一手楼定价也必须以周边二手市场的活跃程度和租金水平作参考。10月份以来，一手楼市降声四起，那么一手新盘附近原本欲借东风抬价的二手房只能应声而降。一位云山诗意的业主说，以往经纪人为了拿到盘源，总是拍着胸脯保证可以卖到8000-9000元/平方米，万科云山号称12000元/平方米开盘的时候，甚至有人打算放10000元/平方米。但如今万科云山价格回落，一下子把客源都抢走了，附近二手房即便压低到7000元/平方米也很难成交。“我觉得很不划算，威胁中介如果卖不到8000元/平方米就不卖了。但是经纪人只是劝我认真考虑，毫无挽留的意思。”

    满堂红研究部主任肖文晓告诉记者，如今市场观望情绪浓厚，二手房降价出售的例子不少。一手房开发商的定价对周边二手房影响相当大，而大部分二手房只能以价格吸引人，如果一手房价格回落，附近二手房价格很难坚挺，降到令买家心动的价位才有可能成交。