北京：南三环楼市热点东移

《中华工商时报》/20080723

　　沿线高性价比楼盘呈现稀缺

　　进入2008年，随着北京南三环中段、西段开发进入尾声，南三环热点区域全面东移，方庄区域因在售楼盘多而成为南三环新一期开发热点，地处京津门户位置的文成建筑，其今年4月底推出的1号楼目前已销售过半，同月开盘的建邦华府·君临18号楼当天即售出75余套。

　　南三环住宅主要聚集于东、中、西三个方向，热点区域依次为方庄、马家堡、花乡等区域，目前，马家堡、花乡两个区域大部分楼盘已基本售罄，住宅开发已接近尾声。其中马家堡区域仅总面积112万平方米的大盘项目星河城后期尚有放量，目前在售的玺萌公馆10号、12号楼于4月27日开盘，最小户型为123平方米两居，售价1.7万元／平方米；花乡板块目前在售楼盘为200万平方米大盘的万年花城，据悉，其后期语花阁5－7号楼于今年4月20日开盘，共有200套放量，目前均价为1.5万元／平方米。

　　相比而言，南三环东部的方庄区域在售楼盘则远超于前两个区域，包括文成建筑、建邦华府、香湾等在内的在售楼盘达到数十个，总放量面积几十万平方米。此外，亚胜·铂第公馆、香湾三期都于７月推出，届时方庄区域总放量还将有所增加。

　　从未来北京市规划而言，方庄区域相对于马家堡、花乡等中西部板块更具发展潜力。首先其所处的东南三环位置，已随着环渤海区域规划及京津时间距离的域内个别高性价比项目仍旧受到广大购房者的热捧。拉近而形成"京津门户区"区域，未来将成为京津交通要道上的重要区域；其次，方庄与北京经济技术开发区直线距离最近，随着入驻亦庄外企的增加，地理位置优越、生活配套成熟的方庄区域将有望为亦庄置业者的首选区域，方庄未来的发展潜力将有待进一步提升。此外，轨道交通的提速，拉近了方庄与北京其他重要商圈的联系，区域楼市价值得到大幅度提升。

　　尽管上半年楼市整体低迷，但区域内个别高性价比项目仍旧受到广大购房者的热捧。

　　今年4月底刚刚入市的高端住宅项目文成建筑，其首期推出的１号楼目前已销售过半。1号楼主打户型为115平方米两居、160平方米三居，均价1.6万元／平方米。文成建筑的客群范围主要为35－50岁的中产阶层。大部分购房者在接受采访时表示，综合性价比高是自己最终选择文成建筑的主要因素。

　　与南城其他区域的购房人相比，方庄地区的购房人群相对社会层级较高，经济实力和消费能力较强。有过多次置业经验、高阶层群体最终促成了方庄高品质居住区的形成，为迎合高端买家的关注，方庄楼盘尤其注重对项目品质的打磨及居住品质的塑造，目前在售楼盘最终延续了这一特色。

　　文成建筑主打大户型，体现居者的舒适特性。建筑全部采用德式精工建筑风格；为使户型功能分区达到最合理，建邦华府·君临在传统意义中的户型格局中，增加了"半室"概念，可为书房，可为藏室，令生活更为舒适。中海城Ⅱ圣朝菲由阳光薄板、景观点塔围合布局形成院落式布局，打造了一处纯粹的地中海风情生活空间。