沈阳：业主不得擅自将住宅改为经营性用房

冯雷/新华网/20080909

    沈阳市将立法规范房屋使用过程中的各种行为，业主私自将住宅改变为经营性用房等行为，将有地方法规约束了。日前，沈阳市十四届人大常委会对《沈阳市城市房产管理条例（修订草案）》进行二审，修改建议稿内容中单独设置条款，对改变房屋用途行为予以规范。

    修改建议稿中列出了房屋使用过程中的九种禁止行为，包括安装影响房屋结构的动力设备，扩大原有门窗尺寸，拆除烟道、通风道，破坏厨房、厕浴间防水层等。以往，业主将住宅私自改为经营性用房没有法律规定。修改建议稿明确指出，房屋所有人或使用人不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。房屋所有人或使用人擅自将住宅改变为经营性用房的，由房产行政管理部门责令改正，并处以2000元以上10000元以下罚款。

    为维护购房者权益，修改建议稿中还规定，未取得《商品房屋预售许可证》，擅自预售房屋的，责令停止销售活动，并处已收取预付款1％以下的罚款。