澳洲：适合居住回报稳定

新浪房产/20070820

    在新一轮房地产宏观调控措施出台后,使得国内主要大城市的房地产市场前景不明朗,一些投资意识较强的人士便把目光转向了海外市场。　　

　　而在被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场中,澳大利亚以其适合居住、回报稳定、服务完善的特点,正受到越来越多中国投资者的关注。

    澳洲多个城市被评为最适合居住城市

　　据称,澳大利亚已经成为中国富人海外置业的黄金市场。澳大利亚是世界上生活水准最高的国家之一,拥有宜人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化的基础建设。　　

　　澳大利亚的五个大陆首府及州府城市均位居世界最适合居住的前十位城市之列,其中悉尼已连续多年被评为五大世界最佳居住城市之一。

    澳大利亚虽然拥有世界一流质量的住房和教育,以及完善的健康保障福利体系。但在澳大利亚生活的成本却远低于其他西方发达国家。根据《2003国际竞争力年鉴》的报告显示：澳大利亚的生活成本大大低于许多其他国家和地区，其中包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大。在澳的海外人士和访客普遍认为这里很有吸引力而且生活很实惠，这里既有高质量的住房和教育，又有十分健全、完善的健康保障系统。　

　　澳大利亚政府通过积极主动的改变,更进一步为海外投资者创造了适合发展的理想环境。澳大利亚经济在经历了世界经济衰退、亚洲经济危机后,近几年仍能保持平均GDP3.6%的高速增长。澳大利亚政府通过一系列的服务和计划,积极鼓励与支持海外投资,其中包括不久前修订的澳大利亚商业移民计划。澳大利亚欢迎并鼓励投资的态度和稳定的政治环境,为投资者提供了良好的投资环境和经商保障。　　

　　澳洲的业主可以永久地拥有其土地的所有权与继承权,这是吸引内地人的一大优势。同时,房地产投资人在当地银行有80%贷款额;若是个人购房消费,则需准备20%的首付,并与当地居民一样享受房屋贷款权。　

　　澳洲置业回报较高

　　由于澳洲的房地产已有近百年的历史，其市场已十分成熟。根据最新的权威机构的统计和分析表明：澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。

　　投资者们因此赚得大量金钱。人们在传统上喜爱购置物业作为主要投资手段，这除了房地产一定会随时间升值及低风险高回报之外，投资物业也较容易获得银行信贷的支持。因为银行方面十分清楚，为房地产提供信贷的风险几乎为零。

　　悉尼、墨尔本和布里斯班地区是海内外投资房产的热点地区,平均每年都有10%～15%左右的升幅,租金回报5%～7%。在经历了最近18个月的房价调整期后。又一轮新的增长即将来临,这正是投资者切入的最佳时机。目前,主要的几个大城市如悉尼、墨尔本、布里斯班等都深具投资潜力。 　　

　　目前市场出现一定程度的供不应求,根据澳大利亚政府出示的数据2006年1月总的房屋批准建筑量下降了0.4%,这已经是连续第九个月下跌了。加上移民增加,本地购买力增加等因素,租赁市场非常热俏,2006年一月份出租空置率仅为2.9%。　　

　　有专家预测：到2012年，澳洲的悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班等主要城市的房地产将会继续增值一倍以上。

　　但澳大利亚政府不鼓励短期的投机行为,政府鼓励超过一年以上的置业计划。规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。　　

　　完善的服务体系

　　澳大利亚政府通过一系列的服务和计划积极鼓励与支持海外投资，

　　在澳洲，房地产交易早已形成了一个完善的法律体系。按澳洲政府的规定，海外投资者只能购买新物业。海外居民要在澳洲购置物业，必须经过外资审理局(FOREIGN INVESTMENT REVIEW BOARD 简称FIRB)的批准。投资者首先选择好投资项目，然后依照澳洲的法律办理相关手续。

　　在澳洲，从事房地产中介活动的专业人员包括营销专家、律师、投资专家、咨询顾问、估价人员、会计师、经纪人等等。他们大都具有大学以上文凭，大多掌握几种语言。他们通常具有多年从事房地产工作的经验。

　　在这些专家的协助之下，银行会为投资者办理银行信贷，而律师则会帮投资者提供法律上的保护。因此，在澳洲投资房地产，一切手续都显得十分规范和便捷，在最大程度上保证了投资者的利益。

　　为中国的投资者提供完备的一站式投资服务的美亞置业的相关人士表示：

　　近年来随着澳洲经济的不断攀升和大幅度提高移民配额，以及政府鼓励和吸引海外投资的政策，可以预期，随着中国对外全面开放的步伐不断加快，人们对海外投资认知度的不断提升，新一轮的国际化投资热潮将会来临。

　　澳洲重点城市简要分析：

　　悉尼：悉尼市是澳大利亚经济、交通、贸易和文化的中心，有全国最大的海港，工业以石油提炼、机械制造、化学和纺织为主，有发达的铁路网和公路网与广大内地相连。巨大的就业机会和人才市场吸引了来自世界各地和国内其他城市的移民，悉尼市人口目前已达到400多万。随着人口的增加，住房的强劲需求，带动了住宅市场价格的攀升。

　　墨尔本：墨尔本地产界的权威报《The Age》发表重要报道，预测墨尔本市的各类房地产也会在未来五年内持续上升。专家指出，墨尔本仍需要大量高质量住宅公寓。因为一直以来，升值潜力大的是指那些由著名的建筑设计师设计，著名的开发商建造，黄金地段，位置适中的高质量公寓。在墨尔本无论是新建的公寓和办公大楼，都以创新的设计观念迎合未来的发展需求。

　　置业提示：

　　1、 海外房地产项目陆续来中国推广已有近十年历史，但大多是以巡展方式，而且规模较小，项目单一，逗留中国时间短。

　　2、 澳洲置业正在北京、上海、广州等主要城市建立办事机构，计划长期向中国投资者陆续推荐澳洲各地最具投资潜质的房地产项目。

　　3、 近来一个引起媒体关注的现象就是不少海外房地产项目来到中国，作为投资产品进入中国市场，一股海外投资热潮已悄然兴起。

　　4、 澳大利亚、新西兰、美国、英国等因环境稳定、市场成熟而倍受东南亚投资者追捧。中国的投资者已开始看到投资海外房地产回报高、风险低的优势，可以预期，一个新的海外投资概念即将流行。

　　5、 电影中加利福尼亚比佛利山的宽阔草坪，幽静怡然的美丽小屋，以及悉尼歌剧院周边的海景公寓已和中国人越来越近。确切地说已经不仅可以购买，并且可以通过银行按揭、返租等形式轻松拥有。

　　6、 海外置业并不如想象中的困难，专业化的一站式成交系统不仅可以令中国投资者便捷地完成购置程序，而且还可以获得全面的出租和管理服务。

　　7、 通过银行借贷的杠杆原理，可以用很小的资金换取最大的回报。在澳大利亚近40年来的房地产的表现看，投资年回报可达10%以上，最高可达30%甚至更多。

　　8、 澳洲房地产与世界大多数国家不同，政府不征遗产税，而通常在许多国家里遗产税可高达40%或以上。

　　9、 澳大利亚房地产可以世代拥有，没有使用年限，而可获开发的地越来越有限，这也是澳洲房地产不断升值的重要因素。