李军晶 安丰/《中国国土资源报》/20071121
随着奥运会的临近，首都房地产市场热度空前，北京市今年的土地供应情况也成为瞩目的焦点。
据北京市土地整理储备中心最新数据显示，11月份以来，北京市已经成交5宗住宅用地、53.45公顷，规划建筑面积约59万平方米。另外还有5宗近52公顷住宅用地正在交易中。北京市国土资源局副局长张维表示：“第四季度我局将切实采取有效措施加大商品房用地的供应，将有约700多公顷的商品房用地陆续投放市场，预计可实现全年住宅供地1600公顷的计划指标。”
保障性住宅供地业已完成
10月底，北京市再度推出2宗“两限”房用地，其中，丰台区卢沟桥乡小屯村小屯馨城（9号地）土地面积11.1万平方米，规划建筑面积19.4万平方米，其中9000平方米配建廉租房。该项目预计将提供2000余套“两限”房，其售价定为每平方米7300元左右，这也成为迄今为止最贵的“两限”房项目。北京市土地整理储备中心负责人表示，其限价高的原因主要由于地理位置不错，而且1.9的容积率是迄今为止北京市推出的“两限”房项目中最低的。另外一宗用于定向安置的两限房用地海淀区温泉镇中心区F11地块也已经挂出招标公告，销售限价约为6000元每平方米。
据介绍，在已供应的土地中，用于全市统一安置的“两限”普通商品房用地9宗，总建筑面积316万平方米（含配建廉租房12.6万平方米），用于定向安置使用的“两限普通商品房”用地1宗，总建筑面积44.5万平方米。上述“两限”普通商品房用地，3宗已开工建设，其余用地年内将全部开工建设。
张维表示，1－9月份北京市住宅用地供应呈现出住宅用地同比增加，廉租住房、经济适用住房、“两限”普通商品房用地供应得以优先保障的特点。
1－9月份，北京市住宅用地供应量约1000公顷，约完成全年计划（1600公顷）的63%，比去年同期的832公顷多了20%。其中：经济适用住房类用地供应约416公顷，已完成全年计划的189%；“两限”普通商品房用地供应约163公顷，规划建筑面积约316万平方米（含配建廉租住房12.6万平方米），已完成全年建设目标（300万平方米）。其他商品房用地供应421公顷，完成全年计划指标的35％。
今年年底前北京市还将供应土地54宗，土地面积约777公顷，其中确保供应住宅土地42宗，土地面积约700公顷（占总供应量的93%），建筑规模约942万平方米，主要集中在朝阳、丰台、昌平、顺义四个区。城区与郊区用地供应比例大约为4∶6。据了解，年底前还将有2宗“两限”房用地和多宗商品房用地中配建“两限”房或廉租房用地进入市场交易。
高端产业供地比重进一步加大
记者从北京市国土资源局了解到，1－9月份，北京市土地供应总量约3768公顷，约完成全年计划的60%，其中有偿出让土地面积2132公顷，占实际供应量的57%；划拨土地面积1636公顷，占实际供应量的43%。
按用地类型分，前9个月基础设施用地供应量约942公顷，约完成全年计划（2900公顷）的32%；工业仓储用地供应量约1377公顷，约完成全年计划（1200公顷）的115%；科教文卫体和行政办公用地约279公顷，约完成全年计划（300公顷）的93%；住宅用地供应量约1000公顷，约完成全年计划（1600公顷）的63%；商服用地约171公顷，约完成全年计划（300公顷）的57%。“土地供应呈现规模适度、结构合理、空间优化的态势。”张维表示。
今年1－9月份，北京市供应的各类产业用地中，高新技术及现代制造业项目用地约占32%，生产性服务业约占22％，其他服务业用地约占8％，高端产业用地所占比重较去年同期均有一定幅度的上升。文化创意产业用地供应规模进一步扩大，供应土地约100公顷。建材、混凝土等能耗高、附加值低的产业项目用地比重进一步下降，全市1－9月份没有供应高耗能、高污染行业用地。
张维表示，今年北京土地供应空间布局进一步优化。今年北京土地供应主要集中在城市功能拓展区和城市发展新区。1－9月份首都功能核心区、城市功能拓展区、城市发展新区、生态涵养发展区土地供应占全市供应总量的比例分别为4％、32％、57％、7％，其中城市功能拓展区和城市发展新区土地供应量约占全市土地供应总量的89%；新建产业项目用地向远郊区县和开发区内集中，前9个月全市新建产业项目中位于远郊区县的用地面积约占新建产业项目用地的85%；位于开发区内的用地面积约占新建产业项目用地的2/3以上。
“地荒论”不攻自破
今年北京市通过规范政府储备土地和入市交易土地联席会制度，加大土地一级开发项目的审批和监管力度，建立拟入市地块推进情况红、黄牌制度，简化程序，为开发企业提供更好的服务等措施，加快了土地的供应，取得了初步成效。张维表示，在剩下的两个多月时间内，北京市国土资源局将和有关区县加强配合，保证按熟地供应。同时，贯彻国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的精神，继续加大保障性住房和“两限”普通商品房用地的供应。
北京市国土资源局有关部门预计：随着基础设施供地手续的完善，北京市全年基础设施项目用地供应量将达2700到3000公顷；住宅用地供应如采取切实有效措施，解决项目规划、交通影响评价、古迹保护等审批问题，可实现供应其他商品房用地1100到1300公顷；受工业用地招标拍卖挂牌出让政策的影响，前半年工业用地供应出现集中放量的态势，全年工业用地供应量将突破计划指标，约1570到1670公顷；科教文卫体及行政办公、商业服用地与计划指标基本吻合。
截至10月25日，北京市土地交易市场已供应住宅用地42宗、594公顷，建筑面积741万平方米。
张维表示，北京的土地供应将使得“地荒论”不攻自破。
阅读：
5483
次
2007/11/21 14:06:00