成都：地产豪门争相屯兵

刘笑一/《中国房地产报》/20070816

    “此次成都金牛区赴上海推地，将力争吸引沪上名企投资，参与中高端商业住宅和休闲旅游项目打造。”成都市金牛区区委书记文登来说。7月31日，成都市金牛区携17幅地块来沪推介，重点推出凤凰新城片区、非物质文化遗产国家公园等13个项目。

    仁恒置业、大华集团、复地集团、和记黄埔、凯德置地等近200余家知名地产商悉数出席了本次土地推介会。事实上，地产大鳄们在成都“跑马圈地”由来已久，仅仅从2006年下半年到今年上半年，成都就迎来了首创、新鸿基、中信、珠江、雅居乐等地产巨头。

    此次推介会上最为引人嘱目的是三号地块——永陵片区成都电子机械高等专科学校地块，该地块是成都市中心目前最大的一块可集中开发的住宅用地，适宜开发高档住宅，将于今年11月以公开拍卖形式出让。而文登来透露，“这一地块楼面地价甚至可能再创成都住宅用地拍卖价格的新高”。

    而就在7月20日成都市的一次土地拍卖会上，香港信和以1130万元/亩、41.4189亿元的总价取得位于东部新城起步区的迎晖路地块，这一总面积达600余亩的地块，堪称成都今年拍卖的“地王”，在信和的买入价推动下，成为成都土地拍卖史上单宗交易额最大的地块。按照7500元/平方米左右的土地单价，加上建安成本，预计该地块项目的销售价格将达到1.3万元/平方米以上。成都山水置业的一位人士表示，目前这一地块的楼面地价，已经超过当前成都市中心在售楼盘6000元/平方米的销售均价。

    当天的拍卖用“疯狂”二字诠释并不为过。其中南部新区仁和片区30号、28号地块，成交价分别达到1195万元/亩、1265万元/亩，楼面地价分别达7407元/平方米和7590元/平方米。除了四川新宏实业拿下的两宗地块外，其余7宗土地总价均过亿元。记者致电竞得土地的几家开发商，他们都认为自身已经“足够理性”。有开发商称，“成交价格在我们心理价位之下，最终价格也是一致看好成都房地产市场前景的真实反映。”

    今年6月，成都市成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后的第三个国家综合配套改革试验区，这一利好更加引得国内一线品牌开发商和一些尚未在成都市场“露脸”的地产大鳄的密切关注。

    就在7月29日，广州又一实力地产商合景泰富地产控股有限公司也以拍卖形式取得3幅位于成都的土地，总建筑面积约为49.73万平方米，地价达到36亿元人民币。计划开发包括高档住宅、大型商业、五星级酒店及A级写字楼等在内的综合性项目。

    也正因受到众多实力开发商的追捧，成都地价近年来随之水涨船高。2007年6月，成都市拍卖的地块较之2006年同期拍卖相邻区域地块，地价上涨了近一倍。

    尽管包括上海在内的众多实力开发商对成都开发前景充满期待，但是随着竞争不断加剧，也有业内人士认为，即使地价上涨得很快，但目前开发商动辄以天价在成都市三环外拿地，仍旧过于乐观地估计了当前成都购房者的购房实力。

    在成都市尺度房地产总经理任强看来，“目前成都市的供需趋于平衡，随着上半年放量土地的项目相继亮相，加上以往的存量楼盘，2007年下半年成都的高房价将面临更大的挑战。”

    记者在一份成都市国土资源局统计数据中看到，2006年成都五城区总成交土地面积约6570.76亩；2005年，成都全市主城区成交土地为4542亩，去年主城区土地供应同比增加了2000余亩。而这些新放量的土地基本上在2007年都将转入开发状态，这注定了2007年成都楼市放量将继续扩大。

    继北京、上海、深圳、广州等国内一线城市之后，成都正在速迅成为二线城市中最有潜力的资金洼地。“成都楼市目前快速的发展，是国内外发展商和财团纷至沓来的主要原因”，但业内人士仍有些许担忧的是，市场稳健上涨空间的保证与未来的市场健康度的维护，将是摆在成都政府与企业之间一道需要认真面对的课题。