北京：自住比例高 房价“安全爬升”

沈立刚/《中国房地产报》/20070816

    北京作为全国的政治中心和文化中心，从稳定和谐角度来讲，政府不可能让房价上涨达到“特区速度”。但是从近几年的房价上升来看，速度已不慢，而且价格水平去年首超上海就是一个很好的证明。

    从目前的发展趋势来看，北京房价上涨的潜力还非常大。之所以相信北京房价上涨，其坚定决心来自如下几方面支撑：

    一是强大的首都效应，吸引越来越多的外地人士和外籍人士前来置业；二是快速城市化和北京土地资源的严重稀缺，强大的需求和越来越少的土地供应，将进一步造成供求的失衡；三是2008奥运的到来，将给房地产注入“强心剂”；四是国际资本豪赌人民币升值，虽然中国人不愿意看到这个事实，但是事实已经到来，北京房地产已成为国际资本的“洼地”。

    上述四大支撑使得北京的房价上升空间巨大，这是深圳、上海、广州等大城市无法比拟的。还有一点我们必须明确的是，从购房目的来看，自住性购买比例北京最高（大约在80%左右），这与深圳投资性购买比例达到60%相比，说明当前北京房地产市场买家还是相当理性的。