四川：前7月住宅均价4651元 成交量大幅增长

罗向明 熊丽/《天府早报》/20070820

    成都房地产供求紧张状况进一步缓解，中小户型住房供应量增长迅速。

    16日，成都市房管局发布了今年1月—7月成都房地产运行情况报告：成都房地产供求紧张状况进一步缓解，中小户型住房供应量增长迅速，供应结构明显改善。

    成交量大幅增长

    1月—7月，全市商品房成交1429.63万平方米，同比增长34.5%，其中，商品住宅成交1276.59万平方米，同比增长35.6%。同期，五城区商品房成交728.43万平方米，同比增长39.9%，其中，商品住宅成交625.47万平方米，同比增长42.3%。

    与此同时，商品房供应放量明显，供求紧张状况进一步缓解。1月—7月，全市商品房新增供应1561.40万平方米，同比增长33.9%，商品住宅新增供应1310.26万平方米，同比增长36.7%。其中，五城区商品房新增同比增长达到58.0%。

    虽然近两个月市场需求旺盛，但由于供应量也在同步增长，供销比依然保持在1以上。1月—7月，全市商品住宅供销比为1.03。特别是五城区商品房供应最近放量明显，使得商品住宅供销比分别达到了1.05，处于几年来的相对高位。

    房价稳中有升

    目前，成都中小户型住房供应量增长迅速，供应结构持续得到改善。1月—7月，五城区90平方米以下商品住宅新增供应36151套、258.56万平方米，同比分别大幅增长174.7%、168.4%。同期，五城区成交90平方米以下商品住宅26994套、198.46万平方米，同比分别增长68.7%、81.2%。

    受国家在成都设立全国统筹城乡综合配套改革试验区等因素的影响，近期房价有所上扬，但涨幅继续回落。1月—7月，全市商品房成交均价为4022元/平方米，其中商品住宅成交均价为3921元/平方米。同期，五城区商品房成交均价为4778元/平方米，其中住宅成交均价为4651元/平方米，涨幅较去年全年回落0.4个百分点。

    受税收政策和市场指导价调整的影响，二手房成交量较去年同期有所下滑，但近两个月商品房市场的火暴又带动二手房成交量明显回暖，6月、7月全市二手房成交面积平均为73.73万平方米，比1月至5月平均成交面积高出51.6%。

    加大监管力度

    据介绍，为确保成都房地产市场持续健康稳定发展，成都市方面将进一步加强和改善宏观调控，加快构建市场机制和保障机制相结合的城镇住房制度，通过加大土地供应，严格土地管理；增加住房供销，调整供应结构；完善体系建设，强化住房保障；加强市场监管，规范市场秩序等四个方面的措施满足不同收入家庭合理的居住要求。

    房管部门将加大商品房销售过程中的监管力度，开发企业公开的房源及价格信息与房管局网上信息不一致的，将以涉嫌“捂盘不售”进行调查，并可采取暂停其房地产交易一切手续等必要行政手段，重新销售时，不得提价。必要时，税务局对企业税收情况进行调查。而开发企业销售方案中的价格明显高于同区域同品质楼盘价格、或销售价格上调过快、幅度过大的，将由房管、物价、税务、工商等部门以涉嫌“暴利”、“哄抬房价”等进行调查。

    调查期间，对销售方案中价格过高的，按照该区域同品质楼盘均价限价销售；对销售价格上调过快、幅度过大的，按调整前价格限价销售。同时，进一步加强商品房合同注销备案管理，严禁期房转让，禁止“合同房”违规转让，有效抑制炒房行为。

    成都市还将尽快出台《成都市商品房预售资金监管暂行办法》，加强商品房预售资金监管，保障购房者合法权益，保证交易资金安全。