上海：浦西将高涨 浦东已见顶

王其明/《中国经营报》/20071127

    据仲量联行近期研究报告称，目前上海甲级写字楼空置率只有1.6％，浦西写字楼新增供应较少，短期续租索价多达每天每平方米2美元，而明年浦东将有号称“国内第一高楼”的101层环球金融中心等几栋大型物业上市，新增供应面积达65万平方米，预计市场可能会见顶。

    据悉，上海甲级写字楼市场租金同比上涨了10％，顶级写字楼则上涨了15％。仅三季度核心商务区写字楼的租金就比上一季度上涨了2.24%，至人民币每天每平方米9.25元，全市写字楼租金也从每天每平方米8.21 元，上升至8.40元。

    由于供不应求，“预租”已成为近期市场上的普遍现象。仲量联行亚太区董事陈立民透露，2008年一季度才能正式交付使用的浦西越洋广场，今年三季度已有45％的写字楼面积被预租，创兴金融中心（原廖创兴金融中心）三季度预租率也从二季度的四成急升至六成，浦西最高档的写字楼租金高达每天每平方米11.2元。

    他认为，明年可能有很多企业在浦西租不到写字楼，或因租金过高，不得不考虑集体“过江”，搬到浦东，有些公司甚至会到核心商务区以外租用乙级写字楼，或到商务园区寻找可合适办公物业。如EMC公司及其研发中心从新梅联合广场扩租至杨浦创智天地，租用面积7000平方米，强生公司在城开国际大厦租下了10000平方米的写字楼。

    因为租赁市场非常火爆，上海甲级写字楼业主很少愿意出售旗下物业，目前仅有中融碧玉蓝天等少数在售甲级写字楼，近期成交价每平方米4.5万元，据悉明年可能涨至每平方米6.5万元。

    写字楼的投资回报率也在提高，目前已微涨至7.9%左右。今年三季度，资本策略投资公司和天安集团以每平方米27300元收购了永新广场，财富控股集团（Treasury Holdings ）收购了中区广场，赛博集团（SEB）以每平方米27379元收购了高腾大厦，均显示写字楼投资市场依然活跃。