深圳：调高土地增值税

《中国房地产报》/20080722　

    在官方“救市说”的争议尚未平息之时，深圳却低调调高了已恢复征收两年多的土地增值税预征率。

    根据最新一期政府公报，从今年7月1日开始的征收期，深圳土地增值税将按照普通标准住宅1%、别墅3%、其他类型房产2%的比率征收。此前，这一税率分别为普通标准住宅0.5%、别墅、度假村等其他房产1%。

    根据目前国家政策，房地产开发企业和二手房交易中的卖方，对房屋转让过程中土地增值部分征收土地增值税，采取分等级收取，土地增值额在开发成本20%以下的普通住宅项目，免征土地增值税。在50%~100%、100%~200%及200%以上的，税率分别为30%、40%、50%、60%。

    事实上，深圳在2005年11月恢复征收土地增值税时，曾引发了国内地产行业的广泛关注。由于地产项目开发周期越长，需要纳税金额越高，而根据累进制，企业毛利润越高，缴纳的税款越多，受此政策影响最大的就是部分囤积大量土地、长时间不开发的开发商，以及现金流有限的中小型房地产开发企业。