天津：整体地价下降

《中国房地产报》/20080729

 
    据天津市房屋和国土资源局数据，今年上半年，天津市土地交易中心通过“招、拍、挂”共成交土地219幅，占地面积1899万平方米，同比去年增长了3倍多。

    其中，经营性用地成交89幅，成交面积11123万平方米，土地出让金额15393亿元，折合地价1380元/平方米，单价远远低于2007年2400元／平方米的水平。

    究其原因，今年成交的土地绝大部分位于远郊和滨海区域，其中，远郊占到47%，滨海占到32%，合计占到总出让面积的79%，而这两个区域的地价因其远远低于中心城区，因此拉低了整体成交价格。

　　而中心城区土地供给日渐稀缺，其土地价格较去年仍保持稳定小幅度增长。

    根据天津市2008年土地供应计划，今年，天津市将供应住宅用地960公顷，而目前已供应近670公顷，约有290公顷的缺口，供应量少于上半年。

    据分析，随着土地政策的日益完善以及国家紧缩性货币政策的影响，开发商对于拿地将更加慎重，市场将更加规范和透明，因此，未来天津的土地市场将继续盘整，保持平稳发展。