广州：工业用地成热点

《中国房地产报》/20080729

    合富辉煌集团市场研究部对广州土地市场监测统计显示，2008年上半年广州各类性质的土地成交总用地面积达142万平方米，较去年同期增加43%。从成交用地性质看，62%来自于工业用地，27%来自商住用地，11%来自商务金融用地；从成交区域分布看，萝岗区位居榜首，成交用地面积占总成交50%；南沙区位居第二位，成交用地面积占总成交28%。

    显然，今年上半年工业性质土地成交成为市场热点，成交用地面积是去年同期的2倍，相比之下商住用地的成交就显得略逊一筹，其中占地11万平方米的员村绢麻厂地块引起市场高度关注。员村绢麻厂地块总建筑面积占中心六区交易总量的近56%，楼面地价达13053元/平方米，由于该地块所占的份额高，导致市中心六区的楼面地价高达8945元/平方米，同比上升119%。

    按照《广州市市辖区2008年住房建设计划》，2008年用地供应2.5~4平方公里商住用地的计划，按下限2.5平方公里算，上半年仅完成15％，可见下半年政府的供地压力相当严峻。

    据不完全统计，预计2008年下半年即将出让的商住用地达178万平方米，总建筑面积270万平方米，主要分布在广州市南沙、花都、萝岗等外围区域，荔湾、越秀、海珠区则以烂尾地、闲置地为主。